苏州“无同行不综合体”|乐彩网app下载

企业新闻 | 2020-11-01

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乐彩网app下载:【房地产中国网独家报道】节后,在香港房价体操和内地房价暴跌肆虐之际,苏州市政府叫停新政,直指商业地产。近日,苏州市政府接到一纸通知,拒绝进一步加强对全市商业房地产项目的监管。对于可以分割出售的商业地产项目,建筑面积不足10万平方米的,面积不超过30%;建筑面积超过10万平方米的,按地上3万平方米作废,作废期内不得出售、抵押或变卖,期限为三年。同时,还将提高新建商业地产项目的货币资金监管标准,全面禁止售后租赁。

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新政一发售,就在业内引发热议,褒贬不一。支持者指出,这是苏州市政府为维护当地商业地产,诱发泡沫而采取的措施;然而,也有人指出,对销售的限制使其过于苛刻,一刀切的办法可能是权宜之计。那么,苏州迫切实施新的商业地产政策是否有真正的目的呢?其他城市会不会不执行这个规定?商业地产会不会和住宅一样,不受同样的管制政策?苏州没有同行,没有综合体,就像成都、武汉、贵阳等城市一样。在当地政府的推动下,各大房企竞相在苏州建设综合体。

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当地一个开发商老板告诉他,当地没有同行,没有综合体,大家都在做,由此引发了一系列问题。第一个问题是严重短缺,泡沫的主要原因是突然出现的。根据几乎所有的统计数据,仅苏州就有大约25个正在规划、建设和已经竣工的综合体。

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其中超高地标被后来者苏州中央广场的霸气所取代。该项目占地21.1公顷(约300亩),其中土地于2011年9月通过招标拍卖方式出让,分成18块土地出售,最终成交价共计31.6亿元。其中,写字楼占47.6%,商业占22.3%,酒店占10%,公寓占11.6%,设施占8.5%。引人注目的是,该综合体已建造了六栋一级住宅建筑,其中只有地下停车位低6000左右。

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2012年5月开工,但整个项目需要6到7年时间才能基本完成。项目一旦建成,将与周边的码头国际金融中心、苏州新鸿基大厦、东方之门、金河广场等金鸡湖周边CBD进行对比,规模相当,国内大部分项目可能不为人知。据房地产中国网统计,苏州已建成开业的大型综合体多达15个,其中只有苏州工业园区包括邱欢188、建武紫金东方、码头苏州国际金融中心、东方之门、荣源广场等。综合体的建设进度应考虑到城市规模的不断扩大和人流的快速增长,不应盲目根据实际市场需求进行。

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上述当地开发商回应称,未来一年商业地产不会出现重大事件,烂尾楼不会大量频繁出现。现在很多城市经常出现烂尾楼。因此,苏州市政府实施新政进行整顿。根据上述报告,实施这一政策的目的是优化商业地产的结构布局,建立商业地产的供需平衡,以防范项目资金风险,保证商业地产项目的稳定运行。

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万,苏州大学商学院院长,显然,这项新政策主要从两个方面控制风险。一是延长苏州整体商业供应量的30%,为期三年;第二,开发商的资金门槛被拒也增加了。

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看起来很刺耳,其实不是。能否防止泡沫,要看执行情况。-乐彩网app下载。

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